Перевод квартир в нежилой фонд

Все чаще для открытия кафе, салона красоты или магазина приобретают квартиры и переводят их в нежилой фонд – для осуществления коммерческой деятельности. Популярность такого способа открытия собственного бизнеса обусловлена в нашей стране высокими ценами на помещения, специально предназначенные для расположения офиса или торговой точки.

Предприниматель может выбрать жилое помещение в районе, который, по его мнению, является наилучшем местом для ведения бизнеса. Он также сэкономит часть денег – обычно квартира на первом этаже стоит дешевле, чем нежилое помещение.

При этом необходимо помнить, что не каждое помещение можно перевести в нежилой фонд. Для получения необходимых разрешений должны соблюдаться такие основные условия:

  • Квартира должна находиться в здании на первом этаже, в полуподвале или подвале.
  • Квартира может располагаться и на третьем этаже, но под ней должны быть нежилые помещения, например, какой-нибудь магазин или парикмахерская.
  • Возможность создания отдельного входа, не связанного с подъездом.
  • Переводимое в нежилой фонд помещение не является частью квартиры – проще говоря, невозможно перевести только одну комнату.
  • В квартире никто не прописан и не проживает.
  • Право собственности на объект, переводимый в нежилой фонд, не обременено правами других лиц, в том числе не находится под арестом или в ипотеке.
  • Здание, в котором расположена квартира, не занесено в план реконструкции или капитального ремонта, не подлежит сносу и не является аварийным.

Среди основных документов для перевода квартир в нежилой фонд можно выделить:

  • заявление о переводе;
  • техническое заключение;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • план дома, в котором расположена квартира;
  • составленный и оформленный проект переустройства или перепланировки.

Процедура перевода квартир в нежилой фонд отличается сложностью и длительностью. Предпринимателю необходимо собрать множество документов и согласовать их в соответствующих инстанциях. Архитектурная компания МАСТЕРПРОЕКТ поможет оперативно собрать пакет официальных бумаг, составить профессиональное техническое заключение с описанием состояния несущих конструкций и разработать проект перевода. В результате наши клиенты тратят минимум сил и времени на перевод квартир в нежилой фонд!