Функция технического заказчика

Экспертно-проверочные мероприятия, цель которых заключается в обеспечении установленных значимых параметров строительных работ, получили название услуги технического надзора. Под значимыми параметрами строительства понимаются стоимость строительных работ, регламентированный объем, установленные сроки выполнения каждого этапа, уровень качества и цена используемых материалов.

Цели технического надзора

Технический надзор за строительством считается выполненным в тех случаях, когда исполнителю удалось достичь следующих целей:

  • не превышена сметная стоимость, утвержденная для проекта;
  • в строительстве использованы выбранные материалы;
  • обеспечены сроки и объемы по каждому этапу;
  • качество работ соответствует стандартам.

Именно в достижении указанных целей и заключается функция технического заказчика.

Возможности технического надзора

Профессиональный надзор за строительством дает возможность избежать таких проблем:

  • трещины поверхности здания;
  • осадка и деформация фундамента;
  • обрушение вследствие нарушения технологии возведения;
  • низкие прочностные характеристики конструкций;
  • плохая экология помещения из-за дешевых опасных материалов;
  • низкая рентабельность проекта как следствие срыва сроков сдачи;
  • некорректная техническая документация;
  • необоснованные затраты на строительство.

Перечень проблем может быть продолжен, но только услуги технического заказчика позволят избежать ошибок неграмотного строительства. Именно поэтому стоит доверить надзор за строительством грамотным специалистам с опытом выполнения услуги технического заказчика.

Базовые функции технического заказчика

Функция технического заказчика весьма востребована, к ней прибегают, когда нужен профессиональный надзор за строительством в следующих областях:

  • возведение промышленных зданий;
  • ремонт жилых комплексов;
  • реконструкция бизнес-центров и развлекательных залов;
  • строительство гостиниц.

Проекты, требующие услуги технического надзора, масштабны и сопряжены с высокой ответственностью. Стоимость технического надзора находится в прямой зависимости от сложности объекта, объема работ и продолжительности контролирующей функции.

Правила и последовательность мероприятий

Выполнение работ по техническому надзору за процессом строительства возлагается на специально сформированную рабочую группу. В состав специалистов входят профессионалы следующих профилей: общестроительные работы, электрические сети, сантехнические коммуникации, вентиляция и кондиционирование, анализ и составление сметной документации, проектировщик. Оправданная стоимость услуг технического заказчика включает оплату инженеров всех требуемых направлений. Отчетные формы каждого этапа содержат обязательные данные: реестр дефектов и выявленных нарушений, сопоставление фактических результатов с нормативными требованиями в строительстве, технические фотоматериалы по проекту, графики в системе «план-факт» выполненных объемов, фиксация отклонений от установленных сроков, учет перерасхода материалов.