Авторский надзор за строительством

Особая услуга, которая характеризуется высоким профессионализмом и ответственностью, основанными на знаниях, опыте и четком следовании законодательству, получила название авторский надзор в строительстве.

Основные параметры и функции надзора за строительством

  • продуманная совокупность действий визуального осмотра и документального контроля соответствия проектной документации;
  • обследование зданий и сооружений в процессе работ по возведению, реконструкции, модернизации и капитальному ремонту в рамках проекта;
  • строгое следование требованиям гражданского законодательства и закрепленным строительным нормативам.

Технический надзор за строительством — это комплекс мероприятий, который проводят эксперты в интересах заказчика для обеспечения соответствия объекта показателям и требованиям, установленным нормативными документами в сфере строительства, архитектуры и инженерных коммуникаций.

Каковы функции технического заказчика?

Технический заказчик от имени застройщика выполняет работы и услуги по следующим направлениям:

  • подготовка разрешительных документов (ТУ на инженерные сети);
  • заключение договоров/соглашений, предметом которых являются инженерные изыскания;
  • формирование технических заданий на реализацию по каждому этапу;
  • предоставление необходимой документации заинтересованным лицам и контролирующим органам;
  • прохождение всех инстанций для утверждения проектной документации;
  • заполнение пакета документов для оформления разрешения на строительство любой сложности;
  • надзор за строительством на каждом этапе реализации;
  • грамотное взаимодействие с органами надзора.

Когда необходим авторский надзор в строительстве

Авторский надзор в строительстве необходим при реализации сложных проектов по реконструкции, капитальному ремонту, строительству, которые должны быть выполнены с неукоснительным следованием утвержденному техническому регламенту, выводам, сформулированным в ходе инженерных изысканий, планировке земельного участка под строительным объектом.

Как обеспечивается безопасность в ходе надзора за строительством

На каждый законченный этап реконструкции и строительства оформляется Акт (форма освидетельствования скрытых работ до начала следующих). Это позволяет контролировать не только итог выполнения СМР, но и качество работ, которые впоследствии будут скрыты следующим этапом капитального ремонта. По инженерным сетям предусмотрена своя форма актов контроля исполнения схем инженерно-технического обеспечения.

Есть ли регламентированные формы по авторскому надзору в сфере строительства

Одним из основополагающих документов, используемых для контроля за исполнением проектно-технической документации, является СП (Свод правил) 11-110-99. Разработанный в 1999г., документ позволяет внедрять авторский надзор в строительстве с учетом требований безопасности и разумного использования земельных участков и материалов. Нормативным документом предусмотрено ведение журнала надзора (ГОСТ2.105), закреплены формы перечня подрядчиков, списка специалистов и учетных листов посещений.